Équipe Martin Philippe

De plus en plus de Québécois se tournent vers la copropriété (condos) comme solution accessible pour devenir propriétaire. Que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre en ville ou un investissement locatif, les condos ont la cote. Mais attention : acheter en copropriété, ce n’est pas comme acheter une maison individuelle.

Voici ce que vous devez absolument savoir avant de signer l’offre d’achat.

🧩 1. La copropriété : un achat partagé

Acheter un condo, c’est devenir propriétaire d’une partie privative (votre unité), mais aussi d’une quote-part des parties communes : escaliers, ascenseur, toiture, piscine, stationnement, etc.

Cela implique des responsabilités collectives… et des frais partagés.

💸 2. Les frais de condo : pas juste une dépense, une protection

Les frais de condo mensuels couvrent généralement l’entretien, l’assurance des parties communes, le déneigement, et parfois le chauffage ou l’eau chaude.

Mais surtout, une partie de ces frais est versée dans le fonds de prévoyance, destiné aux réparations majeures (toiture, structure, etc.). Un fonds bien garni est un signe de saine gestion. Un fonds négligé, par contre, peut entraîner des cotisations spéciales imprévues (et coûteuses).

📂 3. Le carnet d’entretien et l’étude du fonds de prévoyance : vos meilleurs alliés

Depuis l’entrée en vigueur de la Loi 16, la transparence est de mise. Vous pouvez (et devez) demander à voir :

Le règlement de l’immeuble
Les procès-verbaux des assemblées
L’étude du fonds de prévoyance
Le carnet d’entretien

Ces documents vous permettront d’évaluer l’état financier de la copropriété, les travaux prévus, et les dynamiques de gestion. Ignorer ces infos, c’est acheter à l’aveugle.

⚖️ 4. Les règlements : lire les petites lignes

Chaque copropriété a ses règles : interdiction de louer à court terme, restrictions sur les animaux, horaires pour les rénovations… Ce sont des détails qui peuvent avoir un gros impact sur votre qualité de vie.

Prenez le temps de les lire avant de vous engager.

🤝 5. Être bien accompagné : une nécessité, pas un luxe

Un courtier immobilier expérimenté saura vous guider à travers les particularités de la copropriété, vous aider à poser les bonnes questions et à identifier les signaux d’alerte. Un notaire spécialisé en copropriété est aussi essentiel pour une vérification légale rigoureuse.

🧠 En résumé

Acheter un condo, c’est bien plus que choisir un bel espace de vie. C’est aussi embarquer dans une gestion collective, avec ses avantages… et ses devoirs. Une bonne préparation et les bons réflexes peuvent faire toute la différence entre un achat sécuritaire et une source de maux de tête.

Vous pensez acheter en copropriété? Contactez-nous pour qu’on en parle. Nous sommes là pour vous guider, analyser chaque dossier, et défendre vos intérêts du début à la fin.

COURTIERS IMMOBILIERS

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